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他干了15年业委会主任 打造了杭州福利最好的小

作者:管理员 发布时间:2019-05-15 07:13

  都市快报 记者 金洁洁 文摄

  1997年背着一麻袋现金 买下兰桂花园唯一单体别墅

  姓名:周国柱

  年龄:68岁

  职业:竞舟社区兰桂花园业委会主任

  “热衷”于为小区创收,赚了钱给业主发福利,就是这么简单粗暴。

  周国柱,68岁,竞舟社区兰桂花园业委会主任,人称“铁算盘”。老周出名,是因为他大胆赚钱为业主谋福利,用15年时间,和他的业委会伙伴,把兰桂花园经营性收入从每年14万提高到了154万。

  赚来的钱也用得很爽快,业主70%的物业费在收入里开支。比如49平米小户型,物业费1.95元/月/平米,一年需缴1146.6元,有了补贴,业主只要缴343元。

  兰桂花园交付差不多20年了,老周当了15年的业委会主任。

  “要说15年有什么不一样,就是以前一站起来就往前冲,风风火火的,现在从座位上站起来会迟缓一下,步态没以前矫健,毕竟68岁了嘛。”

  老周和他的同事怎么赚钱的?他剧透了几个例子:

  小区商铺的门原本是朝内开的,在政策允许范围内,把商铺门变成朝大马路,租金从每年2.5万增加到13.5万;

  小区里原来有个乒乓球室在4楼,腾挪后搬到了地下室,乒乓球室租给健身中心赚租金,场地一交换,啥也没损失,一年多了10万,业主还可以在家门口健身。

  赚到这么多钱怎么用?老周说,花在业主身上的钱,要大胆地花。

  除了补贴70%的物业费,业主家的老小还有额外福利:两位老人春游300元标准,秋游400元,夏天发放游泳券400元,端午节粽子和咸鸭蛋发150元,过年一个现金红包300元……

  躺着也能赚钱!这也是兰桂花园二手房很俏的原因之一。

  老周对业委会的工作是真爱,他一天办公时间有十来个小时,办公桌上一直留着一个17档的算盘,“老会计都用这种算盘。”他“啪”的一甩算盘,那些算盘珠子很听话地全部上下归位:“我爸爸是会计,我从小就会打算盘,上学时比老师都打得快。”

  老周19岁出来赚钱,早年做西湖牌电视机批发生意起家,1997年,用一麻袋现金买下兰桂花园唯一一栋单体别墅,300多方,现市值2000万左右。“当时是开着桑塔纳去的,200斤的司机背了158万现金去售楼部交钱,很多钱是卖电视机收进来的旧人民币,一台点钞机来不及,现场很多工作人员帮着一起数。当年帮着数钱的销售和财务现在都是领导了,偶尔碰到他们还会提起那个场面。”

  2005年,他被大家推举为业委会主任一职,虽然没任何报酬,但他却像着了魔一样,全身心投入到小区赚钱模式中。

  在小区走一圈,一路有小孩向他挥挥小手打招呼,老周都会笑笑回应:滑滑梯再过两天就好玩了哦。

  小区里大到一幢楼、小到一块砖,他都操心。

  泳池改造后换下了400块旧地砖,他让人铺在绿化带里,每块间隙35cm,刚好一步一砖绕小区一圈,“以前保安巡逻、业主遛狗在泥巴地里又脏又不方便,现在

  这条路成了小区里业主散步的林荫小道,里面的泥巴也不会带出来。”

  老周每天要在小区走一万步,走一走,瞧一瞧,整个小区的安全、卫生情况一目了然。

  去年,老周计划着把兰桂花园的别墅卖掉,住到西溪诚园,房子年份久了懒得装修。这一消息不知道怎么放出去了,业主纷纷挽留。年底小区举办庆祝业委会成立20周年大会,摆了56桌宴请所有业主,老周现场宣布“不搬了,再服务几年”,600多人齐刷刷鼓掌。

  老周说,唯一对不住的就是老伴:“我太太是跳舞的,而且也是家里的全能手,做饭洗衣都是她,全力支持我。但这么多年来,从来没陪她出去玩过。”

  老周打算70岁“退休”,带着老婆周游世界。

  这剩下的两年多时间,他准备再给业主办3件实事:木栅栏改造;楼道和外立面粉刷;地面改成渗水沥青——花300万脱胎换骨变成“新小区”。

  我们采访老周的那天,还遇到拱墅辖区内44位业委会主任组团来取经。老周谈经验:

  1.业委会不要管钱,要千方百计为小区赚钱,大胆为业主花钱。

  2.业委会是大当家,物业是大管家,互相配合才能合作共赢。

  3.业委会少提维权,多办实事,为大家谋福利哪里还有这么多意见!

  这样的学习座谈经常有,每次他都这么说。

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